Tips Mudah Membeli Rumah Melalui KPR

Membeli rumah bisa dilakukan dengan cash maupun kredit. Kredit pemilikan rumah atau biasa disebut dengan KPR adalah istilah yang sering kita dengar untuk pembelian rumah dengan cara kredit. Banyak bank yang berlomba-lomba menawarkan program KPR murah kepada para calon nasabah. Ditambah lagi banyak bertebaran pembangunan perumahan oleh para developer yang sudah bekerjsama dengan bank untuk pembelian secara KPR. Bagi Anda yang ingin memiliki rumah melalui KPR, berikut beberapa tips mudah membeli rumah melalui KPR yang perlu Anda ketahui: 

1. Perhatikan Reputasi bank dan pengembang. Membeli Rumah KPR adalah investasi jangka panjang. Jadi, pastikan Anda berurusan dengan pihak-pihak yang dapat dipercaya kredibilitasnya. Jangan ragu-ragu untuk bertanya kiri-kanan serta mencari informasi lebih detil tentang bank atau developer yang menjadi mitranya. Mengenai developer anda bisa membaca tips membeli rumah melalui developer. 


2. Buatlah perbandingan. Jika anda sudah mantap dengan rumah yang sudah anda pilih, tinggal anda mencari bank yang akan membantu anda untuk mengajukan KPR. Sebelum ambil keputusan untuk mengajukan kredit, lebih baik anda minta informasi sebanyak mungkin bank-bank yang mempunyai program kredit dengan membandingkan besarnya bunga. Hal ini bisa anda lakukan dengan mencari informasi di internet, menelpon pihak bank, atau datang langsung ke bank-bank sekitar lokasi anda. 


3. Tentukan jangka waktu KPR. Jangka waktu maksimal KPR yang diberikan kepada nasabah adalah selama 15 tahun. Sesuaikan kemampuan anda dengan melihat gaji atau pemasukan bulanan anda dengan mengkalkulasi pengeluaran sebulan. Makin lama jangka waktu kredit, makin besar pula total bunga yang harus dibayar oleh nasabah. Tetapi cicilan sebulan semakin kecil dan meringankan anda. Mengenai kredit jangka panjang, anda tidak perlu risau mengingat investasi properti seperti rumah, bahkan terlebih investasi tanah nilainya selalu meningkat dari tahun ke tahun.


4. Perhatikan uang muka dan besarnya cicilan. Sesuai aturan BI bahwa dalam pembelian rumah melalui KPR para nasabah / konsumen diharuskan membayar uang muka 30 % dari harga rumah. Oleh karena itu pastikan dulu anda mempunyai dana 30% dari harga rumah yang anda inginkan sebelum mengajukan KPR. Terkait dengan cicilan bulanan, usahakan cicilan KPR yang Anda ambil jangan melewati 30 % dari pendapatan Anda perbulannya walaupun ada bank yang menurut informasi membolehkan hingga 40%. Hal tersebut penting agar keuangan Anda tidak tergerus oleh cicilan hutang . 


5. Siapkan uang tunai. Siapkan uang tunai yang dibutuhkan untuk pengurusan KPR di bank antara lain untuk biaya administrasi booking fee, biaya penilaian jaminan, administrsi kredit dan provisi kredit. Uang tunai juga dibutuhkan untuk mengurus biaya Asuransi, antara lain berupa asuransi jiwa untuk menutupi debitur dan asuransi kebakaran untuk membiayai rumah yang dijadikan agunan KPR tersebut, serta biaya pengikatan kredit secara hukum yang terdiri dari biaya Akta Pengakuan Utang dan Perjanjian Kredit, Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Akta jual-beli biaya bea balik nama sertifikat, BPHTB dan jasa notaris.


6. Jaga nama baik. Lho, apa urusannya dengan nama baik? Nama baik yang dimaksud adalah nama baik rekaman transaksi Anda harus dijaga dengan baik di bank manapun. Setiap transaksi kredit yang anda lakukan baik kartu kredit, maupun kredit lain yang menggunakan kerjasama dengan baik pasti akan terekam jejaknya di BI checking. Hal ini penting untuk menghindarkan Anda dari penolakan kredit karena bank bisa saja melakukan crosscheck antar bank melalui Bank Indonesia, melalui fasilitas Daftar Hitam Nasabah (DHN) untuk melacak riwayat transaksi Anda. 


7. Siapkan "performance". Bank akan mengucurkan kredit kepada nasabah yang bisa “dipercaya” oleh bank. Bank akan menilai "performance" atau penampilan keuangan Anda. Oleh karena itu anda harus mampu menunjukkan bahwa rekening yang anda gunakan cukup aktif dalam pergerakan dana keluar-masuk di rekening koran/tabungan sehingga bank pemberi kredit yakin akan kemampuan Anda mengembalikan KPR tersebut. Siapkan syarat formal pengajuan kredit yakni usia pemohon KPR antara 21 tahun dan maksimal 60 tahun saat berakhir pinjaman, fotokopi KTP pemohon, fotokopi kartu keluarga/Akta nikah, fotokopi rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir, dan dokumen lain yang dibutuhkan terkait profesi Anda. 

Demikan artikel tips mudah membeli rumah melalui KPR semoga bermanfaat untuk anda.