Tips Mudah Membeli Rumah dengan Over Kredit

Hampir semua orang ingin membeli rumah dengan cash, apakah membeli rumah melalui developer maupun langsung ke pemilik rumah. Tapi apa daya kemampuan keuangan seringkali menjadi kendala sehingga membeli dengan kredit atau KPR menjadi pilihan. Mungkin diantara anda ada yang membeli rumah dengan KPR. Mungkin 5 tahun. 10 tahun atau bahkan 15 tahun. Dalam perjalanan kredit mungkin anda dan pasangan berkeinginan untuk pindah rumah. Bisa karena pindah kantor atau alasan lain. Lalu jika ingin pindah rumah, apakah kredit rumah kita bisa dipindahkan ke pihak lain ? jawabannya bisa. Mari kita bahas Tips Mudah Membeli Rumah dengan Over Kredit

Definisi over kredit rumah adalah proses pengalihan kredit dari debitur lama ke debitur baru. Maksudnya adalah pembeli rumah pertama (debitur lama) menjual rumah yang sudah dibelinya secara kredit kepada pihak kedua (debitur baru). Pihak kedua ini kemudian membayar harga penggantian yang disepakati sebelumnya kepada pihak pertama, selanjutnya pihak kedua melanjutkan pembayaran kredit rumah yang belum selesai kepada pihak bank. Sehingga dengan demikian, terdapat tiga pihak yang terlibat dalam proses over kredit ini. Pihak pertama yaitu yang pertama kali membeli rumah dengan sistem kredit kepada bank. Pihak kedua yaitu pembeli yang mengganti harga dan mengambil alih kredit dari pihak pertama. Pihak ketiga adalah bank sebagai pemberi kredit rumah yang dibeli tersebut. 

Ada dua cara dalam melakukan proses over kredit rumah. Cara yang pertama adalah melalui jalur notaris dan cara kedua adalah melalui jalur bank. Untuk melakukan tips mudah membeli rumah dengan over kredit melalui notaris yang perlu dilakukan adalah :

1. Pihak kedua sudah mantap dengan kondisi rumah pihak pertama. Mengenai hal ini bisa anda baca di artikel 10 tips mudah membeli rumah bekas.
2. Kesepakatan antara pihak pertama dan pihak kedua mengenai harga dan kejelasan kredit. 
3. Pihak kedua dan pihak pertama datang ke notaris terdekat untuk mengutarakan niat kedua pihak untuk melakukan transaksi jual beli rumah secara over kredit. 
4. Pada pertemuan tersebut biasanya Notaris meminta pihak pertama untuk menyiapkan dokumen pendukung seperti fotokopi perjanjian kredit, fotokopi sertifikat yang berstempel bank, fotokopi IMB, fotokopi PBB, fotokopi bukti pembayaran angsuran, buku tabungan yang digunakan untuk membayar angsuran, serta KTP, kartu keluarga, dan buku nikah dari pihak pertama dan pihak kedua. Untuk informasi lebih lengkap, bisa ditanyakan kepada notaris tersebut. 
5. Pihak pertama yang menjual ke pihak kedua kemudian membuat surat pernyataan bahwa telah terjadi alih hak dan kewajiban kepada pihak kedua. 
6. Kemudian notaris akan membuat akta pengikatan jual beli. 
7. Akta tersebut sebagai bukti pencatatan bahwa ada pengalihan hak atas tanah dan bangunan dari pihak pertama ke pihak kedua. 
8. Selanjutnya pihak pertama dan pihak kedua mendatangi bank pemberi KPR dan menyerahkan dokumen dari notaris.
9. Bank yang kemudian akan memproses over kredit rumah ini. 

Pada proses ini transaksi yang terjadi cenderung aman secara hukum karena dilaksanakan di depan pejabat Negara yang berwenang yaitu notaris. Rumah dimaksud dapat diperjualbelikan kembali dengan membuat surat kuasa jual sesuai ketentuan yang berlaku. 

Sedangkan untuk melakukan tips mudah membeli rumah dengan over kredit melalui bank yang perlu dilakukan adalah : 

• Pihak pertama (debitur lama) dan pihak kedua (debitur baru) datang ke bank. Sampaikan bahwa akan dilakukan proses over kredit rumah dari pihak pertama ke pihak kedua. 
• Pihak bank kemudian akan melakukan analisa mengenai kemampuan pihak kedua untuk membayar kredit. 
• Jika bank menyetujui proses over kredit tersebut, maka bank akan membuat perjanjian kredit baru atas pihak kedua, serta akta jual beli dan pengikatan jaminan. 

TIPS : jangan melakukan pengalihan kredit tanpa memberitahu pihak bank penyalur kredit karena bisa diartikan anda melakukan pengalihan kredit tidak resmi/di bawah tangan. Demikian tips mudah over kredit rumah. Silahkan dicoba.